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Conceitos e aspectos operacionais do financiamento para aquisição de imóveis
Categoria: Cursos de Curta Duração
O curso abordará temas relacionados à concessão de financiamento para aquisição de imóveis, abrangendo as etapas do fluxo operacional, características dos produtos e os aspectos financeiros, essenciais na compreensão do processo de formalização da operaçã
Turma(s)

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  20/09 e 21/09 das 9h00 às 18h00
 
  Avaliação dos Cursos | Sugestão de cursos
Objetivo(s)

  • Analisar detalhadamente as atividades e requisitos envolvidos na concessão de financiamentos para aquisição de imóveis pelo Sistema Financeiro;
  • Fazer breve revisão dos conceitos de matemática financeira, indispensáveis para o entendimento destas operações, possbilitando tomadas de decisões na melhor escolha do produto;
  • Analisar os elementos financeiros envolvidos que influenciam na forma de pagamento do financiamento pelo comprador do imóvel;
  • Comparar as diversas alternativas disponíveis no mercado que viabilizam a compra de um imóvel. 

 
Público-Alvo

Corpo Docente

Agesinaldo Matos Silva é graduado em Economia pela Universidade Federal do Ceará e Pós-graduado em Finanças pelo MBA do IBMEC – SP.

Há 33 anos atua no segmento de Crédito Imobiliário. Trabalhou no Bradesco, Banco Crefisul, Banco Francês e Brasileiro, Itaú e BMG, com passagem pelas áreas: operacional, econômico-financeira e de negócios. No Itaú, foi responsável pela Superintendência de Negócios de Crédito Imobiliário (Pessoa Física e Jurídica) e, no BMG, pela estruturação da operação de Crédito Imobiliário.

Participou das comissões: CONEPRI, CONFHAB e CONAFE da ABECIP - Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário. Atualmente presta consultoria.

Conteúdo Programático

  I. O NEGÓCIO AQUISIÇÃO E OS SEGMENTOS   ENVOLVIDOS

  • Industria Imobiliária;
  • Mercado Imobiliário;
  • Sistema de Consórcio;
  • Sistema Financeiro ( SFH, SFI e Modalidades de Financiamento).

II. FINANCIAMENTO PARA AQUISIÇÃO

  • Natureza e características;
  • Operações no SFH ( Enquadramento);
  • O que é contratado: Compra e venda, Garantias, Seguros e outros e Financiamento.

III. FLUXO OPERACIONAL DA FORMALIZAÇÃO

  • Captação do negócio;
  • Análise do crédito: conceitos, análise objetiva (credit score), análise subjetiva e cadastro positivo;
  • Avaliação do imóvel;
  • Análise jurídica: conceitos, elementos de análise e o que deve ser analisado;
  • Análise do FGTS: modalidades de utilização, caracterísitcas e enquadramento;
  • Emissão e assinatura do contrato;
  • Registro do contrato e liberação dos recursos.

IV. MATEMÁTICA FINANCEIRA

  • Conceito de juros e taxa de juros
  • Valor presente e Valor futuro
  • Regime de capitalização
  • Juros simples e compostos
  • Fator de capitalização e descapitalização
  • Taxas equivalentes
  • Taxas nominais e efetivas
  • Fluxo de caixa
  • Séries de pagamentos ( antecipadas e postecipadas)
  • Tabela Price
  • Sistema de Amortização Constante - SAC
  • Valor presente líquido
  • Taxa interna de retorno

V. ELEMENTOS DO FINANCIAMENTO 

  •  Avaliação do imóvel e valor da compra e venda
  • Percentual máximo financiado
  • Prazo e tarifas
  • Taxa de juros
  • Sistema de amortização (TP, SACRE)
  • Tarifas e CET
  • Comprometimento de renda e atualização da prestação e dívida

VI. ANÁLISE DE SENSIBILIDADE DOS ELEMENTOS DO FINANCIAMENTO

  • Percentual máximo a ser financiado ( Garantia X Saldo Devedor)
  • Prazo da operação X Valor da 1ª Prestação
  • Taxa de juros X Valor da 1ª Prestação
  • Tarifas X CET
  • Sistema de amortização ( SAC X Tabela Price)
  • Atualização e saldo devedor ( Geração de resíduo ) 

VII. ANÁLISE COMPARATIVA ENTRE: FINANCIAMENTO, CONSÓRCIO E FINANCIAMENTO DIRETO PELA CONSTRUTORA

  • Natureza
  • Formalização
  • Custo formalização ( Tarifas e taxas)
  • Indexação
  • Condições e riscos
  • Análise financeira ( Total pago, VPL, TIR etc.)

VIII. A ESCOLHA DA MELHOR OPÇÃO PARA COMPRAR UM IMÓVEL

 

 
Carga Horária
16 horas
Taxa de Inscrição

INVESTIMENTO:

Associados: R$700,00
Não-associados: R$800,00

* No valor das inscrições estão inclusos os custos do material didático, certificado de participação e coffee break.

Formas de pagamento

  1. Boleto bancário: Será gerado automaticamente aos associados após a realização do curso
  2. Depósito em conta corrente: Deverá ser efetuado pelos candidatos não associados até o último dia útil anterior a data prevista para a realização do curso. Os comprovantes de pagamento devem ser enviados aos cuidados de Depto. Financeiro para o FAX 0xx(11) 3816-2785 ou por meio do email  financeiro@abecip.org.br.

Dados do Instituto:

IBRAFI – Instituto Brasileiro de Estudos Financeiros e Imobiliários
CNPJ: 00.732.542/0001-59
Isento de: Imposto de Renda, Pis e Cofins

Dados Bancários:

Banco Bradesco – 237
Agência: 0895-8
Conta Corrente: 70923-9

Importante

  1. A confirmação da realização do curso será feita por e-mail na semana em que ele será ministrado;
  2. Em caso de não recebimento do e-mail de confirmação, favor entrar em contato com a Área de Educação Corporativa  (11) 3286-4859.
  3. Após o envio do e-mail de confirmação de realização do curso, não será aceito cancelamento de inscrição, somente a substituição do participante, desde que comunicada pelo e-mail cursos@ibrafi.org.br.
 
 
  Ficha de Inscrição
 
 
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